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上海二手房产资金周转贷款,抵押企业现房商务活动贷款,抵押小产权房屋商务活动贷款,企业住宅抵押助学贷款,小产权房本助学贷款等不能办理住宅借资的二手房住宅类型有：
(一)只取得使用权的住宅,如住宅管理局直管公房;
(二)未依法取得上海住宅所有权证的住宅;
(三)在农村集体土地上兴建的住宅或者已经被列入拆迁公告范围的住宅;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的住宅;
(五)上海住宅已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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1.借款金额较高：由于上海抵押的住房属于固定资产,房地产抵押借款金额高于其他借款金额；
2.住房借款门槛低:只要住房借款用于合理、合法用途,有上海住房符合条件的可以借款；
3.住房借款期限较长：用住房抵押所贷的期限会更长些（10~
30年）；
4.借款用途广泛：用途限制少；（购物、消费、经营、教育、医疗等）；
5.个人房产抵押大额消费贷款,商品房子抵押周转贷款,抵押公司房屋贷款,安置住房抵押贷款,抵押自建房本商务活动贷款等住房借款还款方式多.
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上海现房抵押借资,抵押商品房产应急贷款,集体房子大额购物贷款,抵押房屋教育贷款,集体住宅抵押出国留学贷款,经济适用购房合同创业贷款等需要的条件：
1、现房借资对借资人的要求：借资人年满18周岁,不超过65周岁的合法有效身份的居民.
2、上海有完全的民事行为责任能力.
3、无重大不良违法违规的记录,个人征信良好.
4、有稳定的工作,或者是能够被证明的稳定的收入来源,以保证有充分的还款能力.
5、现房借资本人名下有或者是和他人共有,可用来作为抵押物（现房）,现房符合抵押的条件.
6、上海现房借资须是商品房,可以进入上海市场交易流通的现房.
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